2024年房地产市场呈现明显的区域分化特征。一线城市核心地段房价保持稳定，部分新一线城市出现温和上涨，而三四线城市库存压力仍然较大。从供需关系来看，改善型需求成为市场主力，首套刚需购房者观望情绪浓厚。
央行近期连续降准降息，首套房贷款利率降至历史低位，这在一定程度上刺激了市场活跃度。但需注意，商业银行对房贷审批仍然保持审慎态度。
重点城市土地出让规则持续优化，限房价、竞地价模式成为主流。开发商拿地策略更趋理性，土地溢价率维持在合理区间。
都市圈和城市群发展战略持续推进，长三角、珠三角等区域人口持续流入，这些区域的房地产市场展现出较强韧性。
综合各方因素分析，预计下半年房地产市场将呈现以下特征：
在当前市场环境下，建议购房者：
建议投资者重点关注以下指标：
2024年房地产市场进入深度调整期，不同城市、不同板块表现差异明显。建议市场参与者保持理性，根据自身需求做出决策，同时密切关注政策动向和市场变化。